Was muss ich beachten wenn ich eine Altbauwohnung saniere?

Question

Hallo ihr Lieben! Ich schaue mir seit Monaten Altbauwohnungen an und bin am überlegen eine zu kaufen. Allerdings wird da schon oft deutlich, dass man die wahrscheinlich erstmal sanieren muss.
Kennt ihr euch mit sowas aus? Was muss man alles beachten? Ich habe schon mal nach Altbausanierung Berlin gesucht, weil ich dachte dass man das vielleicht von Profis machen lassen sollte. Was meint ihr?

Answer 1

Altbau ist schön, aber eine Sanierung kann ziemlich ins Geld gehen. Eine professionelle Sanierung ist in jedem Fall wichtig für den Werterhalt einer Immobilie, was natürlich im Falle eines Wiederverkaufs von Bedeutung ist.

Ich bin Makler in München und hätte folgenden Tipp für Sie.

Sofern Sie eine konkrete Wohnung kaufen möchten, würde ich Ihnen gerade bei einem Altbau empfehlen, dass Sie die Wohnung (und das Haus) vor der Kaufentscheidung von einem Sachverständigen begehen lassen. Das kostet zwar ein wenig, aber so ein Sachverständiger kann Probleme erkennen, die Sie u.U. als Laie nicht sehen. Sachverständige liegen leider auch nicht immer richtig mit ihrem Rat, aber es ist dennoch gut sich von einem Kauf eine solche Meinung einzuholen und dann zu entscheiden, ob sich ein Kauf lohnt.

So jemand kann Ihnen übrigens auch sagen, was an Sanierungskosten auf Sie zukommen könnte und was man alles machen sollte.

Answer 2

Das mit dem Gutachter ist eine gute Idee. Natürlich kostet auch der was, aber am Ende lohnt es sich, wenn man Mängel findet, die man selbst nie auf dem Schirm hatte. Und wie mein Vorredner schon angeführt hat, kann der Sachverständiger dir auch einen Überblick über die möglichen Kosten geben. Das hatten wir damals bei der Wohnung meiner Schwester auch so gemacht und es hat sehr geholfen bei der weiteren Kalkulation. Besonders, da wir noch eine Firma für Entrümpelung in Freising gebraucht haben. Normalerweise wollten wir es selbst machen, aber uns sind dann ein paar Helfer abgesprungen und bis wir das alleine gemacht hätten....naja deshalb musste doch eine Firma ran und das hat natürlich wieder Kosten mit sich gebracht. Aber am Ende hat es sich gelohnt - nach der Renovierung hat sie die Wohnung zu einem höheren Preis wieder verkaufen können und hat die angefallenen Kosten locker wieder abgedeckt.